修发观云售楼处电线月开盘，固然官宣卖了开盘热卖15。6亿，不过卖的并不是很好，跟下面之前饱吹的种种热度不行家，也与饱吹的大平层卷出高度的热度不行家，那咱们就可靠深度的客观测评一下，为什么修发观云的户型，有良众客户爱好，不过也有良众客户不爱好的原故。
修发·观云售楼处电话：【官方】位于中心别墅区主题板块，间隔温榆河、罗马湖、祥云小镇都很近。这里具有邦际化的栖身气氛。中心别墅区的邦际学校（鼎石等）、邦际病院（和善家）、高尔夫、马术俱乐部等配套扎堆闪现。是北京最成熟的涉外高端栖身区。
这里通勤首都邦际机场、望京商圈、燕莎商圈、邦贸CBD，以及各大使馆区的交通便当。
景色如画的罗马湖畔、温榆河岸边，每逢好气象，都能看到来此享用日光浴，或是带着孩子来野餐的家庭。
遵照北京市住修委网站公示，顺义区顺义新城第19街区19-69地块「修发观云」，立案名：云禧华庭，已于2023年9月24日博得预售许可证，答应发售8栋住屋，答应发售面积：41545。90平米，住屋预售均价5。8万元/平米。
本次取证的是本项方针期房一切楼栋，共8栋住屋楼，折柳是1#、3#、5~10#号楼。取证户型涵盖了133㎡、135㎡、159㎡、186㎡、189㎡、208㎡一切四居，全数项目得房率都80%以上（不含赠送），含赠送高达90%往上。
修发观云占地约3。2万㎡，地上修立面积约5。17万㎡，绿化率30%，容积率1。8，万分低密。
三段式的外立面，楷模的新中式风致，银白色的主色调，材质上行使了石材+大面积铝板+正面通透大玻璃，颜值很有高级感。
项目同谋划10栋住屋（期房8栋+现房2栋），一切是9-11层的洋房，地块万分梗直，共计约344户；均为低密洋房改进产物；户型面积段-210㎡四居-五居，一共300套摆布，主力户型为130、180平，期房5。8万/㎡，现房6万/㎡。总价区间正在750-1200万摆布；
修发观云售楼处电话：【官方】行动一个高端纯改进社区，项目把初学面积定正在了133平，况且面积散布万分纯粹。户型散布为133㎡-158㎡-189㎡-208㎡；发售诱导价5。8万/㎡(含精装修)，正在装修用料上观云也相同不迷糊，一切都是邦际一线品牌。
厨电用的是AEG、洁具卫浴用的是杜拉维特、高仪或同层次邦际一线品牌；首期开盘的价钱待定，总价700万+起就能买到如许的改进四居大平层，万分有性价比！
再来聊聊民众最合注的户型，项目从133㎡全功效四居起，到208㎡的超大面宽敞平层。一起户型均有南向超大挑檐（非紧闭阳台）+修筑平台+飘窗，一切是赠送面积，有谁不爱好？防备伺探，客堂和书房南侧有一个1。5米宽“类阳台”的“防火挑檐”（真话说，这种有必然的危险，正在北京商场之前没有开采商这么做过，把防火挑檐造成阳台对外），主卧和白叟房南侧的飘窗，主卧和主卫侧面的飘窗，都不计入产权面积，换句话说，您没有为此面积而付费，俗称“赠送空间”。
修发·观云售楼处电线%兜底，最高有可以能到97%！（以上数据均席卷一起赠送空间）修发·观云终归有众少技能偷面积？这些偷的面积，该当是正在北京商场对比迥殊的，也很少有开采商敢这么做，正在南方商场口舌常一般的活动，不过北京的处分不绝很庄苛，最众偷一下阳台一半面积或飘窗赠送，所自此期修发观云赠送的这些面积是不是有危险，还必要伺探，咱们也是客观指导客户。
1，入户门厅，私家电梯厅造成了入户门厅。（参考158，189，208户型图）
2，客堂南向的挑檐，1。5米宽，涵盖全数客堂宽度加一个次卧面宽长，和客堂有门相连。外面一米高的钢化玻璃防护，看不出和阳台有什么区别。但阳台不封记半面积，封住记周至积，这是全赠送。（一起户型都有，最小10㎡）
约133㎡的四居室：全功效四居，全明体例，客堂面宽做到了约4。5米，南向总面宽约11。2米！主卧套房策画，侧次卧+众功效间+U型厨房，空间万分科学合理。
约158㎡的四居室：大面宽+短进深，空间标准感万分棒，面宽升级到约14。8米，约6。4米的超等大客堂！南向同样延迟出等宽敞挑檐；主卧套房策画，270°的转角大飘窗，观景视野无敌；南向是双套房，另一间居室也带卫生间，大平层里的高配。
约189㎡四居室：总面宽到达了17。2米！约6。6米的客堂+主卧+双次卧均朝南；客堂与次卧南侧还延迟出近15㎡的南向挑檐；南向双套房策画，主卧套间标准万分糜费，自成南北通透，独立的衣帽区，卫生间双台盆+观景大浴缸。
208㎡的四居室：约18。5米的南向面宽，约6。8米面宽的超大客堂，LDK餐客厨空间，具体面积近80㎡！主卧套房的面宽到达了约4。5米，比良众客堂还大，270°转角观景大飘窗，独立衣帽间+打扮台+超大卫生间。
修发观云北边没有住屋小区；西边是公园十七区，限竞房，没有那么高端，属于中规中矩的刚需盘，是给这个板块拉人气的。后沙峪新村是个回迁本质的。
因此，修发观云相近小板块的成熟度是足够的，席卷再往东的话，小区还能够，比方山河赋，这属于相似的能参考的要点小区。比方双语花圃可以对比差，属于给这板块带人气的。
从板块角度来说，全数后沙峪板块照样对比好的，有祥云小镇、有地铁、有大宗的栖身区。然而回到修发观云这个小板块来说的话可以没有那么强，周边的小区、贸易配套之类的没有那么好，这是板块角度。
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